Список документов для покупки квартиры

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость.

ПРАВОВЫЕ ДЕБРИ НЕДВИЖИМОСТИ — от дворцов до хижин

2. Либо если возможности полюбовно договориться с иными сособственниками нет, то просто пишете им уведомление о вашем намерении продать долю с указанием цены продажи. Отправляете им это письмо с уведомлением о вручении. Ждете месяц ответа. Если ответа не последовало, то можете спустя месяц идти на сделку. Нужно взять с собой:

1. Либо приносите отказ иных собственников от права преимущественной покупки доли в квартире (можно лично привести всех отказывающихся от покупки сособственников в Юстицию и они в присутствии специалиста приема документов пишут отказ в простой письменной форме; либо идете с ними к нотариусу и оформляете там отказ в нотариальной форме). В юстицию тогда уже их всех (отказывающихся сособственников) не приводите, а приходите с нотариальными отказами и их копиями.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ

Наименьшую бдительность по поводу скрытых дефектов можно проявлять при обмене квартир. До сих пор существуют правила, согласно которым, обнаружив в течение полугода скрытые дефекты, вы вправе расторгнуть сделку. В принципе те же правила применимы и в случае покупки, но поскольку цены квартир в документах, как правило, занижены, то, расторгнув сделку, вы рискуете получить всего лишь часть реально заплаченной суммы. И еще придется посудиться. Так что прощупайте сразу все обои и простучите трубы. Хотя, как показывает практика, всех мелких дефектов вы не обнаружите или они вам не помешают, так как вы и так собирались делать ремонт.

С мошенниками можете столкнуться и вы, если позвоните по объявлению типа: «Срочно продам квартиру. Дешево!». Мошенников сразу не определить, они покажут клиенту фальшивые бланки, гербовые печати и лицензию, продемонстрируют компьютеры, факсы, телефонные аппараты в «офисе» и солидную вывеску с названием «фирмы» на подъезде. Оформляется сделка, дается задаток, а через неделю — две «фирма» исчезает. Вместо фирмачей Вас встречает пьяненький мужичок на пороге «офиса» и говорит: «Съехали те, которые квартиру у меня снимали. «. Обзвонить сегодня покупателю несколько агентств или дать рекламные объявления на свои телефоны все равно, что встать у метро с плакатом: «У меня есть 100000$. Подскажите, что мне с ними сделать».

Пакет документов необходимых для продажи квартиры

  1. Действующий брак. Если в момент продажи квартиры продавец состоит в браке, то для проведения сделки понадобится нотариально заверенное письменное согласие супруга (супруги) соглашение на отчуждение имущества. Следует отметить, что такое соглашение потребуется только в ситуации, если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу. В ситуации, когда продаваемая квартира была приобретена на деньги, которые принадлежат лично продавцу, была им унаследована или куплена до заключения брака, разрешение на продажу от супруга (супруги) не требуется;
  2. Расторгнутый брак. Продавец, состоявший в браке, должен предоставить Свидетельство о расторжении брака или Свидетельство о смерти супруга (супруги). В случаях, когда объект продажи является совместно нажитым имуществом, в наличии нужно иметь идентификационный номер и паспорт супруги, а также письменное разрешение;
  3. Наличие несовершеннолетних, ограниченно способных или недееспособных детей, являющихся на момент продажи квартиры собственниками объекта недвижимости. Если таковые имеются — необходимо письменное разрешение органов попечительства и опеки на продажу квартиры;
  4. Продажа квартиры доверенным лицом. Если продавец действует не от своего имени, то требуется нотариально заверенная, выданная на совершение юридических действий, связанных с продажей имущества, доверенность. Помимо действующей доверенности (важно, чтобы её срок в момент продажи не истёк) требуется паспорт и идентификационный номер доверенного лица.
Рекомендуем прочесть:  Льготы для молодой семьи 2018 москва

Список необходимых документов для продажи квартиры может варьироваться в зависимости от обстоятельств. Однако прежде, чем заняться сбором всех справок, необходимо ознакомиться со всеми возможными документами, которые могут потребоваться для срочной продажи квартиры при тех или иных обстоятельствах.

Список документов для регистрации договора купли — продажи квартиры (комнаты) и перехода права собственности в регистрационную палату

8. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. Справка о зарегистрированных лицах в продаваемом объекте недвижимости или выписка из домовой книги. Эта справка берется в управляющей компании ЖКХ (МУП, ТСЖ). Предоставляется продавцом. Оригинал и копия документа.

1. Кредитный договор или договор целевого займа;
2. Закладная (при заверении ипотеки закладной), документы, указанные в закладной в качестве приложения;
3. Отчет независимого оценщика об оценке жилого помещения, при заверении ипотеки закладной;
4. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;
5. Согласие органа опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилого помещения в случае приобретения имущества на имя несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности лица;

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.

Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ — заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).

Список документов для покупки квартиры

    • заполненная декларация 3-НДФЛ за полный календарный год (напомню, что декларацию можно подавать за последние три года, но начиная с того года, в котором купили квартиру, комнату).
    • заявление на предоставление имущественного вычета при покупке квартиры, комнаты;
    • заявление на перечисление возврата налога на расчетный счет;
    • заявление об отказе от налогового вычета одного из супругов в пользу второго (если ваша супруга/супруг не хотят или не могут получить свой налоговый вычет и передают вам свое право);
    • оригинал справки о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ (запрашивается в бухгалтерии у вашего работодателя или работодателей в бухгалтерии);
    • копия паспорта гражданина РФ (все заполненные страницы);
    • копия договора купли-продажи квартиры, комнаты или доли в них;
    • копия акта приема-передачи квартиры, комнаты или доли в них;
    • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, комнату, долю в них;
    • копия свидетельства о браке (если приобрели жилье в официальном браке);
    • копия свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если есть);
    • копия сберкнижки или реквизиты расчетного счета для перечисления возврата налога.
Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для оформления пенсии в 2018 году по возрасту женщины

Если вы приобрели квартиры или комнату, то вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Размер налогового вычета будет равен фактическим затратам на приобретение недвижимости. Возврат подоходного налога в данном случае может быть в пределах 260 000 рублей. Если же вы приобрели жилье в ипотеку, то дополнительно сможете получить 13 процентов от суммы оплаченных процентов банку по кредиту.

Какие документы необходимые для покупки квартиры

Если случай более сложный, вам могут понадобиться и такие документы, необходимые для покупки квартиры:

  • сертификаты налоговой проверки
  • согласие супруга на передачу права собственности на имущество, приобретенное в браке, даже если супруги развелись
  • соглаcие супруга покупателя приобрести имущество
  • освобождение от преимущественного права на приобретение акций совладельцев отчуждаемого имущества
  • разрешение органа опеки и попечительства

При принятии такого важного решения, как покупка квартиры, особенно если это ваш первый раз, вы должны знать, какие необходимы документы для покупки и продажи квартиры. Перечень документов при покупке квартиры просто обязан знать и покупатель, и продавец. Итак, при совершении сделки, какие же документы при покупке новой квартиры потребуются?

Пакет документов для покупки квартиры

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Процедура оформления покупки квартиры

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.