Взыскание задолженности по договору займа с обращением взыскания на залог
Правовая ситуация
Между истцом и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. Залоговая стоимость объекта по условиям договора составляла 1 700 000 рублей. Договор также предусматривал ответственность за просрочку уплаты процентов: неустойку 2% от суммы займа за каждый день нарушения, что эквивалентно 8 200 рублям в день.
Истец передала сумму займа и подтвердила исполнение своих обязательств расписками. Ответчик допустила просрочку по процентам в октябре 2018 года, в ноябре перечислила только 20 000 рублей, после чего фактически прекратила выплаты и не исполняла согласованный график по договору займа.
До обращения в суд была направлена досудебная претензия от 24 ноября 2018 года с требованием вернуть заем, уплатить проценты и начисленную неустойку. Добровольно требования исполнены не были, поэтому спор потребовал судебного взыскания.
В исковых требованиях заявлялось взыскание задолженности и применение последствий, связанных с залоговым обеспечением:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- договорные проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- дальнейшие проценты по ставке 9% в месяц, начисляемые на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до даты фактического погашения;
- неустойку за просрочку выплаты процентов из расчета 8 200 рублей в день по ставке 2% в день за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
- неустойку за последующую просрочку уплаты процентов из расчета 8 200 рублей в день по ставке 2% в день с 02 сентября 2018 года до полного погашения задолженности;
- обратить взыскание на заложенную квартиру с реализацией через публичные торги и начальной продажной ценой 1 700 000 рублей;
- возмещение расходов по оплате государственной пошлины — 14 437 рублей.
Подготовка позиции
Юристы подготовили исковое заявление, собрали доказательства передачи займа, просрочки и соблюдения претензионного порядка, а также сформулировали требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки.
Решение суда
Суд частично удовлетворил иск о взыскании долга по договору займа, договорных процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.
В пользу истца подлежали взысканию:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно с 04 сентября 2019 года до дня фактического погашения задолженности включительно;
- неустойка за нарушение срока уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- неустойка за последующее нарушение сроков уплаты процентов, начисляемая на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день с 04 сентября 2019 года до полного погашения включительно;
- расходы по оплате государственной пошлины — 14 737 рублей.
Также суд обратил взыскание на предмет ипотеки — квартиру по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года. Реализация имущества определена через публичные торги, начальная продажная стоимость установлена в размере 2 089 600 рублей.