Взыскание ущерба за залив квартиры через фасад дома

Суть спора о заливе квартиры

Клиентка являлась собственником квартиры в Казани на 12 этаже жилого дома площадью 57,3 кв. м. Право собственности было подтверждено свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 серии АА №******, что позволило заявлять требования о возмещении ущерба как собственнику поврежденного помещения.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: были повреждены потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был составлен акт, где зафиксировали протечку фасада дома. Несмотря на документальное подтверждение причины, действенных мер по устранению проблемы принято не было.

13.04.2016 собственник повторно обнаружил воду, уже скопившуюся в натяжном потолке.

В тот же день клиентка направила претензию в ООО «Ак барс недвижимость», потребовав устранить поступление воды через внешнюю стену либо компенсировать ущерб, причиненный заливом.

30.05.2016 был оформлен акт с участием представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника». В документе повторно указали на поступление воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для дополнительного осмотра привлекли ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 клиентка направила претензию в ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность возместить ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 был составлен еще один акт с участием представителей обслуживающих организаций и истца. В нем зафиксировали, что во время осадков вода проникала в квартиру через фасад, а это повлекло ущерб отделке и ремонту.

19.09.2016 собственник повторно заявил требования в претензионном порядке, поскольку вопрос о компенсации ущерба добровольно урегулирован не был.

Подготовка к судебной защите

Был подготовлен иск в суд: требования сформулировали с учетом актов осмотра, претензий, размера ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расходов на представителя.

Итог судебного разбирательства

По результатам рассмотрения суд оценил представленные доказательства и пришел к следующему выводу:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд признал обоснованными и удовлетворил частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу собственника взысканы:

• сумма основного ущерба — 41 774 рубля;
• неустойка — 928 рублей 26 копеек;
• компенсация морального вреда — 2 000 рублей;
• штраф — 10 000 рублей;
• расходы на проведение оценки — 5 000 рублей;
• расходы на представителя — 10 000 рублей.