Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире
Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить
Если заемщик затеет перепланировку в этом объекте недвижимости, то стоимость жилища может снизится, а это не устроит ни банк, ни страховую компанию: в случае, когда заемщик превратится в неплательщика, реализовать переделанную квартиру дороже может не выйти.
- предстоящие работы угрожают несущей способности каркаса здания (затрагиваются междуэтажные перекрытия или несущие стены, диафрагмы жесткости);
- перекрываются вентиляционные каналы;
- объединяются квартиры, принадлежащие разным собственникам;
- заинтересованные службы не дали согласия;
- нарушается звукоизоляция полов;
- правление управляющей компании категорически возражает, и т.п.
Перепланировка в ипотечной квартире
Главный вопрос, который волнует тех, кто проживает в ипотечной квартире или пока только готовится ее приобрести: можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке, не будет ли ипотека препятствием для изменения, скажем, типовой, стандартной планировки на более удачную и рациональную. Провести перепланировку в ипотечной квартире можно, но только при определенных условиях.
Во всем остальном, документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку ипотечной квартиры те же самые, что и для согласования перепланировки в обычной квартире. Среди них: поэтажный план и экспликация из БТИ, «эскиз» перепланировки или проект перепланировки, включающий в себя техническое заключение о возможности проведения работ, копия лицевого счета. Если, согласно техническому заключению, ваша перепланировка в ипотечной квартире возможна, и в тоже время вы являетесь добросовестным заемщиком, в случае отсутствия задолженностей по погашению кредита, то и банк обычно не будет препятствует проведению работ по перепланировке ипотечной квартиры.
Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире
Согласование подобных изменений осуществляется жилинспекцией путём подачи проектной документации в соответствующие органы. Именно эти инстанции принимают окончательное решение по поводу того, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире в соответствии с представленным проектом.
- Изменение несущих конструкций. Владельцу ипотечной квартиры прибегать к такому чрезвычайно сложному виду переустройства рекомендуется лишь в крайнем случае. БТИ и банк редко дают согласие на его проведение. А выполнение переустройства без разрешения БТИ может привести к административной ответственности. Но этим дело обычно не заканчивается. БТИ может потребовать вернуть жильё в исходное состояние. С учётом вышесказанного ответ на вопрос, если квартира в ипотеке, можно ли делать перепланировку, связанную с изменением несущих конструкций, кратко формулируется так: самовольно – ни в коем случае. Велика вероятность возникновения дополнительных затрат.
Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи
- остекление балконов с расположенными на них пожарными лестницами, а также расширение площади балконов и лоджий при помощи выносных конструкций;
- монтаж каминов в панельных домах;
- объединение площади кухни, оборудованной газовыми плитами, с комнатами;
- снос подоконного блока и несущих перегородок при объединении балкона и комнаты;
- перенос санузла в место, расположенное над жилыми помещениями соседней квартиры;
- установка в санузле дополнительного сантехнического оборудования;
- перенос на балкон или лоджию батарей отопления;
- устройство тёплого пола на балконе при помощи общедомовых коммуникаций.
Можно ли переделать планировку в ипотечной квартире без получения согласия банка? Покупка жилья в ипотеку не ограничивается ежемесячными выплатами по кредиту. Пока не выплатите полную стоимость жилого помещения банку, оно фактически находится у него в залоге и всеми правами на него обладает именно он.
Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры
Сам процесс реконструкции обладает определенными нюансами, о которых необходимо осведомиться еще до начала перепланировочной деятельности, так как при игнорировании некоторых условий владелец может быть привлечен к административной ответственности или к выплате штрафа.
В случае получения всех соответствующих разрешений, владелец может приступать непосредственно к перепланировочным работам. По их окончании осуществляется дополнительная проверка, в ходе которой устанавливается соответствие изменение законодательным нормам.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Проектная перепланировка используется, к примеру, при увеличении ванной за счет ликвидации стен в коридоре, при переносе санузлов, при изменении типа полов и т. п. Чтобы производить такие перепланировки, потребуется разрабатывать проектную документацию.
1. Чтобы получить разрешение от банка-кредитора на перепланировку ипотечной квартиры, нужно будет написать заявление о предстоящей перепланировке. К заявлению обязательно прилагается разрешающий документ от бюро технической инвентаризации. Желательно сделать копию с зарегистрированного заявления, а также потребовать у банка письменный ответ на него.
05 Июл 2018 toplawyer 306