Распределение общедомовых расходов на воду

Еще раз о расходе воды на общедомовые нужды

  1. Это, конечно же, утечки в водопроводных сетях дома: прорвало трубы в подвале, немного капает на чердаке и т.д.
  2. Возможно, к увеличению объема привела неисправность или истечение срока государственной поверки счетчиков как квартирных, так и общедомовых. С последними такое редко случается, потому что бдят ресурсоснабжающие организации. Чаще со счетчиками «мухлюют» особо предприимчивые жильцы, о технологиях уже наслышаны все.
  3. Потребление «в обход счетчика». Но если управляющая компания проверяет, такое случается очень редко.
  4. Отсутствие синхронности в снятии показаний с индивидуальных и общедомого приборов учёта. Показания общедомовых приборов снимаются зачастую в один и тот же промежуток времени из месяца в месяц, зато мы с вами передаем показания далеко не синхронно с соседями по дому.
  5. Конечно же, огромное влияние на начисление оказывают «зайцы» — люди проживающие, но не зарегистрированные. Если в квартире прописан один человек, а проживает пять, то и воды они израсходуют больше, чем начислят по нормативу на одного жильца.

Теперь, если дом не оснащен общедомовыми счетчиками на воду, плата начисляется по нормативу. Если дом оборудован общедомовыми счетчиками, то объем на общедомовые нужды определяется как разница между объёмом, который показал ОПУ, и суммой показаний индивидуальных счётчиков и расходов по нормативу в квартирах, не оборудованных приборами учёта. Эта разница распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартиры. То есть чем больше квартира, тем больше платите.

Физическим лицам

Получив октябрьскую квитанцию за услуги ЖКХ – жители чуть было не вышли с протестами на улицы Нижнекамска. Итоговая цифр в платёжке для пенсионерки Рузили Ханнановой – увеличилась сразу в ТРИ раза. Вместо привычных двух с половиной тысяч управляющая компания выставила счет в семь с половиной.
Вопрос что такое Общедомовые нужды и как они начисляются, сейчас волнует жителей всей России. Что именно изменится – станет ли в подъездах светлее, теплее и чище? Разобраться в новых квитанциях – без специалиста никто из них – не может.

Распределение ОДН осуществляется пропорционально объему индивидуального электропотребления в квартире. Чем меньше электроэнергии используется в отдельно взятой квартире (согласно показаниям квартирного счетчика), тем меньшее количество ОДН будет начислено данному собственнику (нанимателю).

Виды и установка общедомовых счетчиков на воду

Общедомовые счетчики бывают самых различных видов. Наиболее простые модели стоит устанавливать в квартире, а более крупные и мощные, как раз в доме, где можно контролировать обслуживание обеспечения водой всех помещений в здании. Особенностью данных водомеров есть наличие импульсного выхода, поэтому их еще называют турбинными устройствами для горячей и холодной воды. Также комплектуют подобные счетчики чугунным корпусом и соединениями из фланца, а еще такими деталями как:

Многие гражданин опасаются, что из-за равномерного распределения расхода – они будут платить больше. Данная ситуация возможна если одна квартира экономит по максиму, а вторая не обращает внимания на то, сколько составляет их потребление. Для исключения данной ситуации должна быть совершена ревизия с анализом расхода в каждой из квартир.

Оплата общедомовых расходов воды при наличии общедомового счетчика

Норматив расчета ОДН для хол. и гор. водоснабжениядолжен быть снижен, если в регионе используется расчетный метод (а не метод аналогов). Из формулы 26 постановления №306 для расчета норматива исключены технологические потери в инженерных сетях дома, которые могли составлять 20% для десятиэтажного дома.

Скажите пожалуйста, законно ли поступает поставщик услуг (водоканал), раскидывая общедомовые расходы воды,исходя из показаний общедомового счетчика, на квартиры,в которых установлен индивидуальный счетчик? И почему не распределяет этот перерасход на те квартиры, в которых нет счетчиков? Мы то можем доказать реальное потребление воды в квартире, а они нет, у нас есть основание для экономии воды, у них нет.И есть ли законодательно установленный крайний срок для установки этих счетчиков.Не могут ведь до бесконечности законопослушные жильцы оплачивать разгильдяйство других.

ОДН в 2020 году: формулы расчета, нормативы и тарифы начисления оплаты

При наличии ОДПУ общедомовые нужды составляют разницу между показанием общедомового прибора учета и суммой значений индивидуальных счетчиков. Сумма значений ИПУ включает в себя и расходы по нормативам в необорудованных счетчиками помещениях. Получившийся результат распределяется пропорционально площади помещений между всеми собственниками. Соответственно, независимо от количества проживающих в многокомнатной квартире людей, затраты на ОДН для нее будут больше, чем для однокомнатной.

Но рано или поздно тайное становится явным. Так, УК «Жилинвест» (название изменено) из сибирского города-миллионника Красноярска на протяжении многих лет «перекрывала» платежи теплоснабжающим организациям из средств собственников МКД, собранных по статье «на капитальный ремонт». В итоге, УК обанкротилась. Конкурсный управляющий, проведя аудит деятельности УК, обнаружил, что за несколько лет компания потратила не по назначению 2 млрд рублей, собранных «на капитальный ремонт». Теперь с ситуацией разбираются уже не аудиторы, а прокуратура и следственный комитет.

Рекомендуем прочесть:  Срок Сдачи Рсв За 1 Квартал 2020 Года На Бумажном Носителе

Общедомовые нужды — вода

В многоквартирные жилые дома «приходят» коммунальные ресурсы, часть которых направляется в квартиры жильцов, а остальные расходуются на сам дом и общедомовое имущество, что называется ОДН в ЖКХ. В правительственном постановлении под номером 354 говориться о том, что каждый владелец квартиры должен оплачивать и потребляемые им и идущие на весь дом услуги, для чего используются формулы подсчета, о которых будет рассказано дальше в этой статье.

Появление понятия ОДН или общедомовые нужды, многих озадачило, так как сразу трудно понять, что это такое и как рассчитать ОДН на воду и коммунальные услуги по новым тарифам. Благодаря данной статье и этому сайту, можно найти ответы на часто задаваемые вопросы и понять, что к чему в новой квитанции на оплату услуг ЖКХ и как вести подсчеты, чтобы правильно делать оплату.

Вопросы распределения расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в многоквартирном доме

В соответствии п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) всем собственникам индивидуальных помещений (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном доме (далее — МКД) дополнительно на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме и не являющиеся частями квартир или индивидуальных нежилых помещений (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, крыши, ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок и иные объекты, расположенные на нем, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства всего дома . В связи с тем что согласно ст. ст. 210 и 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ на собственников возлагается бремя содержания принадлежащего им имущества, вполне логичным выглядит и факт возложения на них бремени общедомовых расходов и коммунальных услуг как лиц, обладающих определенной долей в составе общедомового имущества.
———————————
См.: Студилко А.А. Правовое регулирование вопросов управления общим имуществом в многоквартирных домах: исторический аспект // Семейное и жилищное право. 2013. N 6. С. 44 — 48; Магомедова К.И. Особенности правового режима жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2011. N 4.

Из анализа данных нормативных правовых актов следует, что доля обязательных расходов в общем объеме средств, подлежащих оплате, на содержание общего имущества и оплату услуг ЖКХ, предоставленных на ОДН, и бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в соответствующем МКД, а последняя — пропорциональна размеру общей площади индивидуального помещения. Однако сложность состоит именно в определении этой доли для нежилых помещений, так как последние имеют разные варианты расположения относительно многоквартирного дома. Они могут быть не только встроенными, но и пристроенными либо встроенно-пристроенными. Не все из них имеют конструктивную связь с жилыми помещениями многоквартирного дома, а потому трудно объяснить основания возложения на собственников таких помещений дополнительных обременений по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг всего многоквартирного дома без учета затрат, которые несут собственники встроенно-пристроенных помещений.
Анализ судебно-арбитражной практики и специальной литературы позволяет выделить принципиальные отличия встроенных помещений от пристроенных. Отличительной особенностью первых является их неразрывная связь с многоквартирным домом, они являются единым объектом недвижимости, что подтверждается регистрационными документами (свидетельством на право собственности), техническим паспортом и иной документацией на МКД. Что же касается пристроенных нежилых помещений, то часто они расположены на специально выделенном земельном участке и возведены по отдельному проекту; имеют собственные несущие стены и собственную крышу, а также автономность коммуникаций от систем коммуникаций, расположенных в жилой части дома. Такие пристроенные помещения фактически являются самостоятельным объектом недвижимости, и по этой причине их собственники не должны платить за ОДН . Такой вывод относительно пристроенных помещений содержится в большинстве судебных решений. Так, например, в Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 4 марта 2014 г. по делу N А73-4173/2013 обращено внимание на то, что ответчик не обязан нести расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг на общедомовые нужды, так как его помещения расположены в пристроенном к МКД двухэтажном здании на обособленном земельном участке, инженерные системы которого имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям и являются самостоятельным объектом недвижимости .
———————————
Более подробно см.: Ситникова И. ОДН для предпринимателя: оплачивать или не оплачивать? // СПС «КонсультантПлюс».
Здесь и далее использована судебная практика из СПС «КонсультантПлюс».

Рекомендуем прочесть:  При разводе права отца на детей

Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2020 года, перенос в ЖУ

Комфортное проживание в многоквартирном доме требует наличия отопления и освещения не только в самих квартирах, но и на общих площадках, в парадных и многочисленных технических помещениях. Сегодня управляющими компаниями используется практика отнесения затрат на содержание таких площадей на общедомовые нужды (ОДН). Оплачивают их владельцы квартир, а соответствующие суммы платежей указываются в квитанциях по оплате коммунальных услуг. В 2015 году федеральные чиновники сделали изменения в части оплаты ОДН и предложили отнести их расходам, попадающим под разряд платежей, идущих на содержание жилых помещений. Когда произойдёт перенос платы за ОДН в жилищную услугу? Как это скажется на величине платежа? Какой будет плата за ОДН в 2020 году? И что может помочь жителям многоквартирных домов сэкономить на ОДН?

Таким образом, расчёт ОДН позволил упорядочить работу по установлению новых норм и подтолкнул УК и ТСЖ на проведение политики ресурсосбережения, в том числе принудил их установить общедомовые приборы учёта воды и электричества. Это, в свою очередь, сказалось на общей экономии коммунального ресурса, как в масштабе одного дома, так и в масштабах целого региона и даже страны.

Распределение общедомовых расходов на воду

Двадцать две управляющие компании Екатеринбурга, заключившие договор с Водоканалом на поставку ресурса, в сентябре получили от предприятия предложение о безвозмездной установке Водоканалом общедомовых приборов учета холодной воды. В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009г. №261- ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации» и Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, от 27.08.2012 N 857) именно установка прибора общедомового учета обеспечит правильное начисление платы собственникам жилья за потребленный ресурс. Заинтересованность в установке общедомовых приборов учета холодной воды продемонстрировали всего три управляющие компании из оповещенных двадцати двух. Законодательство предполагает, что установка общедомовых приборов учета – обязанность ресурсоснабжающей организации, а расходы на установку и обслуживание общедомовых приборов учета воды должны быть распределены между всеми жильцами дома. В интересах всех участников процесса водопользования централизация и урегулирование новой системы, по словам генерального директора Водоканала Александра Ковальчика: «Система будет работать, когда выполнены все условия работы и правильно распределены обязанности всех сторон». В данном случае для централизации работы новой системы необходимы установленные в каждом доме общедомовые приборы учета холодной воды. Приборы общедомового учета, выбранные Водоканалом, дают возможность импульсного выхода в сеть, возможность круглосуточной диспетчеризации расхода воды. Как правило погрешность в показаниях приборов учета может достигать 20%, но выбранные предприятием счетчики допускают погрешность не выше 4%. При этом возмещения жильцами и управляющими компаниями расходов на приобретение, установку и обслуживание этих приборов учета не требуется. Обслуживание – контроль исправности, ремонт и замена приборов будут производиться Водоканалом, а показания общедомовых приборов учета будут использоваться для выставления счетов.

Без установки общедомового прибора учета узнать фактически использованный объем холодной воды невозможно, Водоканал может обеспечить контроль за общедомовыми расходами ресурса. При установке общедомовых приборов учета воды будет обеспечена возможность справедливых счетов за действительно использованное домом количество холодной воды. В случае отказа управляющих компаний от установки общедомового прибора учета, жители дома могут самостоятельно обратиться в ресурсоснабжающую организацию – общедомовой водосчетчик будет установлен.

Как УК рассчитать объем переданной горячей (холодной) воды и тепловой энергии

Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд (п. 56 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354). Становиться на регистрационный учет он при этом не должен (п. 9 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713).

При положительной разнице между показаниями общедомового счетчика и фактическим (нормативным) потреблением для индивидуальных нужд для определения размера платы за коммунальные услуги разницу необходимо распределить. Для этого рассчитайте объем горячей (холодной) воды, переданной для общедомовых нужд, приходящейся на каждое конкретное помещение.