Можно ли на мат капитал купить комнату в общежитии

Можно ли купить комнату на материнский капитал по закону

Согласно положениям жилищного кодекса дом и его часть, квартиру и её часть, предназначенные для постоянного проживания людей можно отнести к жилым помещениям, при условии, что санитарное и техническое состояние соответствует нормативам и оформлено в собственность надлежащим образом.

Если семья с детьми проживает с родителями или с бабушками, дедушками и все её члены имеют регистрацию по данному адресу, но не имеют доли в собственности, то ПФ может и отказать в такой сделке, так как фактически жилищные условия не улучшаются, а фактически остаются прежними.

Можно ли купить комнату на материнский капитал

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.
  • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
  • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
  • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

Можно ли на материнский капитал купить комнату

Перед тем, как санкционировать перевод средств по договору купли-продажи, Пенсионный фонд проверяет всю историю квартиры или дома, комнату в котором приобретает семья, так как понятно, что посредством такой сделки можно обналичить материнский капитал, а это незаконно. При покупке доли в квартире у родственников, граждане имеют право на получение налогового вычета. Но, поскольку сделка происходит между взаимозависимыми лицами, им в этом праве может быть отказано.

Согласно Статье 92_ЖК_РФ помещения в общежитии отчуждению не подлежат, поскольку относятся к специализированному жилому фонду. Но многие здания переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку, если комната является собственностью продавца и у помещения не имеется обременения.

Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала

Прежде всего, необходимо понимать, что при осуществлении покупки комнаты либо же доли, согласно Федерального закона №256, в частности статьи 10, следует: после покупки комнаты все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны быть в обязательном порядке оформлены собственниками в равных долях.

  • владельцы не связаны между собой родственными отношениями либо же общими лицевыми счетами (лицевые счета обязательно есть у каждого помещения);
  • наличие права собственности на изолированную комнату и наличие общей доли в местах общественного пользования;
  • право на жилую комнату получено в результате правового договора, который не зависит от остальных собственников комнат.
Рекомендуем прочесть:  Ооо форма приказа о назначении директора

Покупка комнаты на материнский капитал в 2020

  • изолированные помещения;
  • места общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельный вход в жилое помещение;
  • отдельные лицевые счета на оплату услуг.

Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2020 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Материнский капитал на покупку комнаты: на что обратить внимание

Приобрести комнату на средства материнского капитала могут семьи, у которых нет возможности взять ипотеку, для того чтобы купить полноценную квартиру. Хотя такая семья тоже выигрывает, ведь купленную комнату можно сдавать в аренду и жить на полученный доход.

Многие семьи, а так же матери-одиночки, воспитывающие детей, задают вопрос: можно ли использовать средства материнского капитала на покупку комнаты? Безусловно закон допускает такой метод, для того чтобы улучшить жилищные условия семьи. Так как комната это, по сути, жилое помещение, то такая покупка применима к жилищному улучшению. Но необходимо учитывать некоторое правовое качество приобретаемой комнаты.

Комната за счет материнского капитала: реальность или вымысел

Каждый, кто оформляет материнский капитал, прекрасно знает, что данную сумму он может использовать для улучшения жилищных условий. Конечно, чуть меньше полумиллиона рублей недостаточно, чтобы купить квартиру целиком. Но, как правило, их хватает на то, чтобы сделать первый взнос, оформив, таким образом, ипотеку. А если же ипотека на момент оформления капитала уже взята, то можно существенно сократить сумму долга.

Теперь что касается комнат, расположенных в общежитии. Здесь тоже есть один нюанс. При чем, весьма серьезный. Роль играет статус, который присвоен объекту недвижимости. Если он числится, как «общежитие», то покупать в нем комнату нельзя, по причине того, что согласно действующему законодательству комнаты, расположенные в таких объектах недвижимости, не могут переходить в частную собственность.

Рекомендуем прочесть:  За какое время разведут по обоюдному согласию

Способы купить комнату за материнский капитал

В 2020 году размер данной выплаты составляет немного больше 450 тыс. рублей. Учитывая, что исключительно этой суммы не хватит на покупку полноценной квартиры в большинстве регионов России, владельцы сертификатов на получение маткапитала часто задаются вопросом, а можно ли купить комнату за материнский капитал.

Согласно письму Федеральной нотариальной палаты от 7 февраля 2013 года, недвижимое имущество, которое приобретается за деньги семейного капитала, должна оформляться в долевое владение и родителей, и их детей. Если жилище передается исключительно детям в собственность, законность сделки вызывает сомнения.

Купить комнату за материнский капитал

Перед тем, как принять окончательное решение о необходимости покупки комнаты за счёт средств материнского капитала, нужно задаться вопросом «действительно ли я могу это сделать». Ответ будет зависеть от того, соблюдены ли все необходимые для данной процедуры условия, регламентируемые действующими нормами российского законодательства.

В том случае, когда супруги с детьми прописаны и живут в одной квартире с дедушками и бабушками, и при этом не являются участниками долевой собственности, Пенсионный фонд вправе отказать в получении финансовой помощи. Связано это с тем, что условия проживания у семьи по факту не улучшатся и такая трата не является целесообразной.

Улучшение жилищных условий: можно ли купить комнату на материнский капитал

  • общегражданские удостоверения личности всех членов домохозяйства;
  • сертификат;
  • СНИЛС;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • нотариальное обязательство о наделении долями всех членов семьи.

А это возможно только в тех общежитиях, которые признаны юридически жилыми домами. Если же хозяином общежития является то или иное ведомство или учебное заведение и там проживают на основе права пользования – ни о каком отчуждении , да и вообще каких-то юридических действиях не может быть и речи (ст. 92 ЖК). Тот, кто там проживает – не является полновластным хозяином, он лишь жилец, а значит – невозможна и продажа.