Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Если же оставить все как есть и не оформлять новые паспорта, тогда в будущем не получится просто так квартиру продать, купить, заложить, передать по наследству. Если же покупатель даже согласится и в таком виде оформить сделку, то потребует серьезную скидку, чтобы на эти деньги потом выполнить согласование своими силами.

В зависимости от конкретного населенного пункта процесс согласования может занимать в среднем от 2 месяцев до 6, но на портале госуслуг можно подать все документы в электронном виде и получить нужное согласование в срок от 20 до 45 дней. Сложностей не возникнет, если изменения соответствуют строительным нормам и правилам.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

  • расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
  • объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
  • пробивок дополнительных окон, дверей;
  • разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
  • перестановки газовых приборов и оборудования;
  • объединения квартир в одну и пр.

При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.

Квартира с самовольной перепланировкой: плюсы и минусы сделки

Проживание в типовых домах диктует свои правила благоустройства помещений. Любое изменение конструкций или коммуникаций квартиры должно быть, в первую очередь, безопасным для всех жильцов дома, поэтому оно должно быть разрешено контролирующей организацией. Самовольная перепланировка категорически запрещена законодательством. «Всплыть» неузаконенная перепланировка может в любой момент, в том числе при сделке покупки-продажи. Чем это может грозить, и что делать продавцу или покупателю с таким жилищем?

Согласование по проекту длится около полугода, и стоит от 60 000 рублей. Начать вам нужно с посещения службы «одного окна» Мосжилинспекции, где предоставят перечень необходимых для согласования вашего конкретного случая документов. (Список наиболее полного пакета требуемых бумаг см. в приложении.)

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Стоимость согласования перепланировки зависит от многих факторов, и может серьезно варьироваться. К стоимости получения разрешительных документов прибавьте и выплату обязательного административного штрафа, хотя для жилых помещений он не такой большой (2500 рублей). Но может накладываться неоднократно.

Казалось бы, чем здесь может помешать просторная гостиная, которую вы получили в результате объединения кухни с комнатой? Эта планировка помещений наоборот должна быть весомым аргументом для покупателей! Но на деле продажа квартиры с незаконной перепланировкой имеет ряд юридических особенностей.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость квартиры

Последствия неузаконенной перепланировки

Первая ситуация подразумевает самостоятельную подачу документации и узаконивание проекта. Во втором случае хозяину придется ответить по закону. А это серьезная ответственность. При этом жилье придется привести в первоначальный вид вне зависимости от потраченных уже средств.

  • в случае жалобы со стороны иных собственников помещения, если ремонт соседей создал помехи комфортному проживанию, то они вправе пожаловаться в жилищную инспекцию, чаще всего такое происходит при испорченной звукоизоляции или отсутствии вентиляции;
  • при авариях и сбоях в работах технических коммуникаций здания;
  • при заключении сделок купли–продажи с данной жилой площадью;
  • проведение измерения территории сотрудником БТИ;
  • обход коммунальными службами квартир с целью проверки коммуникаций и счетчиков.

Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать

Но как показывает практика, в жилищную инспекцию желательно обращаться по факту внесения изменений до осуществления строительных работ. Постфактум жилищная организация практически всегда отказывает. Однако специалисты в области недвижимости знают, что при подготовке всех документов нынешней датой, такую процедуру можно провести, будто бы перепланировка осуществляется на момент обращения.

Неузаконенная планировка при продаже квартиры чревата нежелательными последствиями. Итак, необходимо перечислить сложности и нежелательные последствия, к которым может привести незаконная перепланировка. Главным образом они проявляютсяв ответственности собственников таких квартир.

Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой

Не считается перепланировкой и не требует особого разрешения и согласования встраивание или ликвидация встроенных шкафов, замена или незначительный сдвиг батарей, перенос полотенцесушителей, розеток, сдвиг газовой плиты без переноса газовых стояков, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах одного помещения, застекление лоджии или балкона без оборудования на них отопления.

  1. Перенос батарей отопления на остеклённый балкон.
  2. Монтировка тёплых полов с использованием системы водоснабжения и отопления.
  3. Строительство каминов в панельных домах.
  4. Расположение кухни или санузла над или под жилыми помещениями.
  5. Объединение кухни с газовым оборудованием с гостиной.
  6. Оборудование ниш, проёмов, арок в несущих стенах.

Как можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и выгодна ли будет покупка без согласования плана в БТИ

В зависимости от сложности проведенных усовершенствований, их узаконивание обойдется новому собственнику гораздо дороже, чем была скидка при покупке.

  • Покупка за деньги ипотечного кредита. Некоторые банки не против предоставить средства на такую покупку при условии, что после приобретения новый собственник узаконит изменения первоначального проекта. При этом устанавливается конкретный срок исполнения условия, который указывается в договоре.
    • приобретение жилья с нелегализованной переделкой обременяет покупателя дополнительными финансовыми вложениями – это недостаток сделки, но он получит в собственность нестандартную квартиру, что является для него преимуществом;
    • удача сделки для продавца заключается в том, что в момент подписания договора он избавляется от ответственности за неузаконенную перестройку, но денег он получит значительно меньше из-за скидки на узаконивание его переделок новым хозяином;
    • риск покупателя, связанный с прохождением в последующий период процедуры легализации изменений плана – это «минус», а приобретение квартиры со скидкой – это «плюс».
    Рекомендуем прочесть:  Кому В Туле Дают 100000 На Рождение Ребенка

    Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – сложно ли это

    В основном сталкиваются с проблемами продажи таких квартир те владельцы, у которых будут покупать жилье в ипотеку. Все потому, что там необходима оценка жилого помещения, для выдачи банком денег. А оценка осуществляется с помощью фотографий, на которых будет четко видно,что и где поменялось.

    Когда делается ремонт в своей квартире, то очень редко приходит мысль о возможной продаже жилья, поэтому владельцы зачастую не задумываются над последствиями глобальных ремонтов. Мода давно навеяла кухни-студии, барные стойки, увеличение комнаты за счет балкона. А потом, когда вдруг нужно поменять место жительства нерадивый хозяин начинает задумываться, как продать квартиру с неузаконеной перепланировкой. Если было произведено ряд мелких изменений без снесения несущих стен, тогда больших проблем быть не должно, в противоположном случае – попросят вернуть все как было, да еще и оштрафуют.

    Особенности покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой: стоит ли риск результата

    • демонтаж несущих стен или создание в них каких-то пространств для хранения вещей;
    • увеличение площади санузла путем объединения с комнатой или коридором;
    • увеличение площади балкона путем постройки дополнительных конструкций;
    • снос блока, который находится под окном в комнате, граничащей с балконом (если это делается для объединения балкона и жилого помещения);
    • демонтаж порога балкона;
    • снос стены между кухней и комнатой (если на кухне используется газовая плита);
    • утепление балкона с помощью установки на нем батареи или осуществление подогрева пола через общие коммуникации.

    Изменения в квартире могут быть нескольких видов: значительные или незначительные. Помимо этого, довольно часто используется разделение перепланировок на недопустимые или допустимые. Что касается значительных и незначительных изменений, то никаких проблем с их узакониванием не возникает, причем сделать это можно в любое время. Если же текущая планировка не нравится, то можно вернуть все в изначальный вид. Однако иногда вернуть жилье в изначальное состояние уже невозможно и получить разрешительные документы также не получится. Такая ситуация считается наиболее сложной, поскольку новому владельцу это принесет множество неприятностей и трудностей.