Какие документы нужно на покупку дома на материнский капитал

Как купить дом на материнский капитал

  1. Самой невинной из них может стать несоответствие жилья тому, что Вам предлагалось. Как правило, эти изъяны становятся заметными при смене сезонов (дом может начать сыреть, в дождливую пору даст протечку крыша). Однако, это становится неважным, при столкновении с более серьезными проблемами.
  2. Чаще всего покупатель не обращает должного внимания на документы, подтверждающие право собственности на дом и на землю. А они должны быть правильно оформленными и зарегистрированными. Наиболее часто встречается вариант, когда земельный участок находится не в собственности продавца, а передан ему по праву пожизненного наследуемого дарения. В этом случае новый владелец впоследствии не сможет этот участок продать, а также вы имеете все шансы получить отказ в регистрации договора купли-продажи.
  3. Еще одной распространенной ошибкой является покупка земельного участка с домом, находящимся на нем. Следует учитывать, что если дом не оформлен надлежащим образом и не зарегистрирован, он документально считается самовольной застройкой и новый владелец вряд ли сможет зарегистрировать его (а если это и удастся, то только ценой многочисленных судовых процессов и массы потраченного времени).
  4. Следующая опасность, подстерегающая покупателя, это встреча с мошенниками. Наиболее распространенный вариант – продажа домов по поддельным доверенностям. Поэтому всегда следует проверять подлинность доверенности у нотариуса, кроме того, рекомендуется узнать личность составителя доверенности и лично убедится в подлинности.
  • собрать необходимые документы;
  • оформить материнский капитал;
  • подобрать дом;
  • тщательно проверить документацию на приобретаемую недвижимость;
  • выбрать вариант покупки – ипотека или доплата наличными;
  • выбрать способ оплаты материнским капиталом (через Пенсионный Фонд или с помощью банковского займа);
  • оформить договор купли-продажи;
  • осуществить расчет за приобретенную недвижимость.

Покупка дома под материнский капитал: документы, условия

Не нужно дожидаться трехлетнего возраста ребенка – для такого случая доступно досрочное использование выделенных государством средств. Использовать материнский капитал в качестве начального взноса по кредиту на дом теоретически можно, однако на практике сделать это достаточно сложно. Основная трудность заключается в том, что очень мало кредитных и банковских организаций, которые готовы принимать в качестве первого платежа средства по сертификату. Даже если и удастся найти такую финансовую организацию, и оформить кредит на покупку дома под материнский капитал, то, скорее всего, проценты по займу будут несколько выше, чем при внесении первоначального платежа собственными средствами. Гораздо более удачным вариантом является использование собственных накоплений для оплаты первого взноса и направление средств материнского капитала для уменьшения суммы задолженности по оформленному кредиту.

Рекомендуем прочесть:  Продажа квартиры в ипотеку с перепланировкой

В случае если нет возможности использовать только свои средства для приобретения жилого дома, можно воспользоваться услугами банковских или кредитных организаций и оформить ссуду. При этом, важным является тот факт, что одновременно получить заем в банке и средства государственной поддержки по сертификату нельзя. На данный момент семейный сертификат при оформлении кредита может использоваться в качестве первого взноса по займу или в качестве суммы для погашения задолженности по уже имеющемуся кредиту.

Покупка дома под материнский капитал

  1. Акт о принятии полностью отстроенного дома специальной комиссией. Он предоставляется в том случае, если данная недвижимость была возведена самим владельцем.
  2. Документы, удостоверяющие права владельца на дом, полученные им по уважительным причинам. К таким можно отнести: в порядке наследования, в результате купли-продажи от другого владельца и так далее.
  1. Копию договора о купле и продаже жилища. Оригинал заключается между владельцем дома и покупателем.
  2. Копию документа, подтверждающего право на собственность. Предоставляется свидетельство того, кто получает материнский капитал.
  3. Обязательство, заверенное в нотариальной конторе, об оформлении дома в общую для всей семьи собственность.
  4. Документ от продавца об оставшейся сумме долга, который будет погашаться материнским капиталом.

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2020 году

  • правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом;
  • техпаспорта на объект;
  • выписки из домовой книги;
  • письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
  • справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;
  • выписки из ЕГРП;
  • кадастрового паспорта на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.
  • правоустанавливающую документацию на дом и участок;
  • соглашение купли-продажи;
  • образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
  • передаточный акт;
  • согласие супруга с нотариальным заверением;
  • разрешение органа опеки;
  • паспорта заявителей.
Рекомендуем прочесть:  Встать в очередь

Покупка дома под материнский капитал: какие документы нужны

Как показывает практика, займ под материнский капитал на покупку дома, а также погашение кредита или ипотеки не имеют никаких особенностей. Денежные средства перечисляются в счет ранее возникших обязательств перед кредитной организацией. Соответственно, вся процедура проходит по общепринятым ипотечным/кредитным правилам.

Больше никаких случаев, разрешающих законное использование семейной субсидии до 3 лет детей не предусматривается. Без ипотеки или кредита, как уже было сказано, можно воспользоваться субсидией в любой момент времени после указанного срока. В таком случае сделка происходит с минимальным набором бумаг.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Материнский капитал – это поддержка от государства в виде денежного сертификата семьям за рождение второго или более детей. Эта программа действует на территории России с 2007 года. И за 9 лет своего существования неоднократно претерпевала существенные изменения.

Стоит отметить, что приобретать на средства материнского капитала дома у родителей и близких родственников запрещено. Но многие люди стараются обойти закон, и фиктивно покупают квартиры у родственников, тратя материнский капитал на свои нужды. Но стоит отметить, что это нарушение закона, которое может быть наказуемым.