Правила покупки квартиры на вторичном рынке

Советы при покупке квартиры на вторичном рынке

В-пятых, с регистрационного учета должны быть сняты все проживающие в продаваемой квартире до заключения сделки. При этом удостоверьтесь в местном отделении паспортного стола в том, что на момент заключения сделки квартира юридически свободна.

При этом немаловажно побеседовать с соседями, участковым полицейским, возможно с предыдущими хозяевами продаваемой квартиры, что может помочь выяснить обстоятельства способные помешать нормальному проведению сделки или признать впоследствии ее недействительной.

Основные правила покупки квартиры

  1. Наличный расчет – в таком случае от продавца необходимо получить расписку, свидетельствующую о факте передачи средств. Она должна включать в себя следующие сведения: сведения об обеих сторонах, время и место передачи средств, сумма, основание. Рекомендация – необходимо предварительно позаботиться о безопасности, пригласив свидетелей.
  2. Безналичный расчет – перевод средств на банковскую ячейку. Минусом такого подхода являются дополнительные затраты, необходимые для содержания самой ячейки. Преимуществом выступает безопасность, поскольку с банком предварительно обговариваются условия о доступе продавца к средствам. Другие способы безналичного расчета – перевод средств на банковский счет продавца или аккредитивы.
  • заключать кредитный договор необходимо только с проверенной и надежной банковской организацией;
  • перевод средств лучше всего осуществлять безналичным платежом через этот банк – обеспечение безопасности;
  • обговорите условия невыполнения обязательств и перехода квартиры в собственности банковской организации.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

Итак, появились первые варианты, из которых можно выбирать. Не ленитесь осматривать все, что вам предложено! Делайте это внимательно и дотошно, вникая в каждую деталь. Помните, что продавец не заинтересован говорить вам правду. Его задача – быстрее продать квартиру, поэтому, кроме восторженных отзывов о ней, от продавца вы ничего не услышите. Все, что вы увидите сами, будет не только основой для решения о покупке, но также аргументами при обсуждении окончательной цены. Тщательно фиксируйте даже малейшие недостатки!

Все предлагаемое на продажу жилье можно разделить на две группы: жилье первичного и вторичного рынков. Первичный рынок составляют предложения квартир во вновь строящихся домах, вторичный – квартир в домах, которые были построены ранее и уже какое-то время эксплуатировались.

Рекомендуем прочесть:  Как Узнать Долги По Жкх По Адресу Через Интернет

Общие правила покупки квартиры на вторичном рынке

Безудержное желание «продать любой ценой» и последствия такой неосторожной сделки для покупателя не раз служили сюжетом для комедий. Например, американский фильм «Прорва» (The Money Pit), в котором двое влюбленных (Уолтер и Анна) были вынуждены съехать из квартиры в центре Нью-Йорка. Они решили купить собственный дом и как это часто бывает в жизни, обратились к знакомому специалисту по недвижимости, который подобрал им «великолепный дом» по фантастически низкой цене. На вопрос, почему дом с рыночной стоимостью 1 млн $ продают всего за двести тысяч, агент по недвижимости отвечает: «Откуда мне знать? Развод, долги, наркотики, внезапная смерть. На человеческом горе делают неплохой бизнес». Наши наивные герои не стали досконально проверять дом, а во всем поверили хозяйке, прониклись ее милым рассказом о счастливой жизни в этом доме. В результате их доверчивость обошлась «довольно» дорого: сперва замкнул звонок, потом выпала дверь, затем обрушилась лестница, сгорела проводка, провалилась ванна, протекла крыша, отказала сантехника… Одним словом, дом строили заново.

Есть покупатели, которые изначально знают в каком доме, районе они хотят жить, но есть и те, для кого район будущей квартиры не так важен, «главное подешевле». Таким покупателям обязательно нужно провести оценку и мониторинг района, в котором находится предложенная квартира. Используйте интернет, почитайте отзывы на тематических форумах. Если есть возможность, осмотрите будущий район самостоятельно, обратите внимание на наличие парковочных мест и транспортную доступность дома в целом. Тестовую поездку лучше делать в час пик!

Покупка квартиры на вторичном рынке

Возможно, один из владельцев квартиры отбывал (или отбывает) заключение в местах лишения свободы или, например, находится на длительном лечении в психиатрической больнице, а потому не попал в число тех, на кого была приватизирована квартира. Но даже если кто-то из прежних хозяев квартиры по каким-либо причинам не был из неё выписан, поводов для беспокойства пока нет.

Хорошо, если Вам удастся «погрузиться» в историю квартиры лет на 10-15, поскольку срок исковой давности по сделкам купли-продажи составляет 10 лет. Приготовьте и свои документы. От покупателя нужны будут: документ, удостоверяющий личность (паспорт); если Вы состоите в браке согласие супруга (супруги) на покупку жилья.

Жилищный Консультант

Что касается несовершеннолетних детей, то отдел попечительства обязал предоставить им равные доли от стоимости продаваемого жилья. Мать детей получила согласие органов опеки на прописку их в другом месте. Также она обязалась перевести на счета детей половину суммы продажи квартиры в равных долях.

Передача денег – завершительный этап заключения сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли использовать материнский капитал не дожидаясь 3 лет

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Что надо знатьпри приобретении жилья

Клиент обращается в одну из фирм, просматривает все заинтересовавшие его квартиры, которые имеются в наличии, и выбирает наиболее для себя подходящую. Затем между покупателем и фирмой заключается договор об оказании риэлторских услуг, в котором фирма принимает на себя обязательства по оформлению в собственность клиента выбранной им квартиры. Покупатель уплачивает фирме комиссионное вознаграждение за оказание риэлторских услуг. Таким образом, у покупателя на руках на данном этапе имеется договор об оказании риэлторских услуг и документ, подтверждающий оплату комиссионного вознаграждения (чек или квитанция об оплате). На заключение такого договора обычно уходит один день.

Причин множество. Это и то, что в нее можно въехать сразу, а не ждать, пока будет построен дом или к нему подведут коммуникации. И возможность сразу понять, что за квартиру вы покупаете — ведь в новых домах квартиры часто распродаются еще до завершения строительства. Но существуют и подводные камни, про которые неплохо бы помнить.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

  1. Проблемы, связанные с юридической «чистотой» квартиры. К этому фактору стоит отнестись внимательно, ведь его игнорирование может привести к таким серьезным последствиям, как потеря уже приобретенной недвижимости.
  2. Проблемы, связанные с фактическим состоянием квартиры и соответствующей документацией на нее. Перед покупкой стоит убедиться, что в квартире не было проведено несанкционированной перепланировки и т.п. Хоть эти проблемы и не повлекут за собой потерю прав собственности, но зато могут серьезно ударить по Вашему кошельку.
  3. Проблемы, связанные с оформлением самой сделки. Стоит позаботиться о безопасности проведения сделки.
  1. Оцените общее состояние квартиры. Поинтересуйтесь, как давно в ней проводился ремонт, насколько старая проводка, в каком состоянии находится водопровод.
  2. Загляните в ванную и на кухню: нет ли там плесени, грибка.
  3. Обратите внимание на состояние стен. Они должны быть чистыми, без щелей и дыр.
  4. Будет лучше, если Вы выберете удобную Вам планировку, не стоит рассчитывать ее переделать. Кроме этого узнайте, проводилась ли перепланировка в квартире ранее. Она должна быть проведена законно, иначе Вам придется платить штрафы за неосторожные действия предыдущих владельцев.
  5. Убедитесь, устраивает ли Вас расположение окон относительно частей света. Подумайте, где будет солнце зимой, а где летом. Не будет ли эта квартира слишком темной или слишком жаркой.
  6. Помимо самой квартиры обратите внимание на состояние всего дома. Посмотрите, работает ли мусоропровод, чисто ли в подъезде, не нуждается ли в ремонте лифт.
  7. Узнайте у продавца, кто станет Вашими будущими соседями. Во многом от них будет зависеть Ваше комфортное проживание.