Правила продажи доли в общедолевой собственности

Долевая собственность: пользование, продажа, раздел и прочее

Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично. Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу. Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю.

При режиме общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников. А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Такой график не означает, что одному собственнику принадлежит по комнате. Квартира по-прежнему осталась общей. Это будет видно на примере коммунальных платежей. Если суд, устанавливая собственникам (исходим из того, что у каждого по ½ доли в праве на квартиру) режим пользования квартирой, отвел одному в качестве спальни комнату в 10 кв. м, а другому – 18 кв. м, оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество граждан они будут по-прежнему в равных долях. Каждый будет платить за свою ½ долю.

Неприятным последствием здесь будет увеличение налога с продажи доли в квартире (ведь налоговая база считается по документам, прилагаемым к декларации, той же расписке). В каждом конкретном случае нужно соразмерить стоимость доли и размер полагающегося налогового вычета, а также выяснить, возникает ли вообще обязанность по уплате НДФЛ (в некоторых случаях продажа квартиры или доли в ней налогом не облагается).

Как продать доли в общедолевой собственности

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Статья 34 СК РФ:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Договор продажи доли в общей долевой собственности

В случае продажи доли совместно с долями других сособственников дополнительные документы не требуются. Иная ситуация — при продаже доли третьему лицу без участия остальных сособственников. В этом случае в дополнение к обычному пакету документов необходимо представить:

  1. Письменное извещение — общее правило. Для этого применимы заказное письмо, вручение под расписку, телеграмма, т. е. любые способы, при которых на руках остается подтверждение извещения.
  2. Извещение на официальном сайте, которое допускается при наличии следующих обстоятельств:
  • продается доля в объекте недвижимости;
  • число участников долевой собственности на этот объект более 20.
Рекомендуем прочесть:  Миннефтегазстрой ссср архив для начислении пенсии адрес

Продажа доли в общей долевой собственности

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я собираюсь продать долю (выдел в натуре пока не произведен) в общей долевой собственности (доме). Свидетельство о государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности имеется. Необходимо ли разрешение всех дольщиков на продажу моей доли в виде письменного согласия и ожидать 30 дней после уведомления всех дольщиков? Спасибо.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при
отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут
проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи
255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Правила продажи долевой собственности с июня по новому закону

После тщательного проведения анализа всех особенностей, связанных с поправками в законопроект, можно сказать, что владельцы недвижимого имущества могут столкнуться с различными трудностями, которые не исключены в процессе продажи имущества, а также при оформлении правовой документации на передачу жилья. Вот перечень проблем, с которыми могут столкнуться участники договора:

  • В России существует относительно небольшое количество нотариальных контор, а это, в свою очередь, может вызвать сложности в проведении сделок.
  • Оплата услуг нотариуса при заключении договора. Как правило, такие услуги в договоре прописываются как «технические работы».
  • Необратимое увеличение числа фиктивных договоров на продажу жилплощади во избежание возможности заполучить разрешение сделки нотариусом для других владельцев этой же квартиры.

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

На сайте Росреестра или портале госуслуг можно оформить все документы в электронном виде. Полномочия по предоставлению и оформлению документов государственной регистрации прав можно предоставить нотариусу, который заверил сделку купли-продажи. (Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 86.2; закон N 218-ФЗ, ст. 15, п. 5, ч. 3). Бумаги о государственной регистрации прав собственности нового правопреемника в случае нотариальной подачи документов будут готовы в течение трех дней.

Все сделки с собственностью, находящейся в долевом владении, совершаются при обязательном согласии совладельцев недвижимого имущества (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Обоюдное соглашение по продаже квартиры может быть заключено по устной договоренности, но при оформлении документов сделки у нотариуса требуется присутствие всех участников со стороны продавца для письменного заверения договора. Можно предоставить нотариальную доверенность одному из совладельцев для сбора необходимых документов и подписания договора купли-продажи.

Рекомендуем прочесть:  Проверить негосударственный пенсионный фонд по снилс

Продажа доли в общей долевой собственности

Долю он сдать не сможет и не имеет права. Чего это он пугает Вас таджиками? Они сами всего боятся! Ни одно нормальное агентство даже не поведет туда никого на аренду. Комнаты в коммуналке и то тяжело сдать, если соседи не согласны. А тут просто доля! Выселите в два счета любого нанимателя.

День добрый! Владелец вправе произвольно назначать цену продаваемых долей, но Вы должны дать нотариальный отказ от преимущественного права покупки именно по обозначенной цене, и другому человеку продавец не сможет продать её ни на копейку дешевле. А оспорить её Вы не можете. На аренду право преимущественной покупки не распространяется. Но, по закону, должно быть Ваше согласие на сдачу долей в аренду. Хочу предостеречь: подарить доли можно безо всякого согласия содольщиков!

Как правильно продать долю в общей собственности

4) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки , а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетн ему гражданину (об особенностях сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетн ему Вы можете прочитать здесь ) или гражданину, признанному ограниченно дееспособным .

То есть, если супругами в совместном браке нажито имущество , например, квартира и это является общей совместной собственностью ( без выделения доли каждого из супругов), то ДО продажи своей доли одним из супругов и соблюдения всех необходимых при продаже процедур, необходимо выделить свою долю путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами во время брака (о преимуществах выделения долей в общем имуществе супругов читайте здесь ) ;

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Все сделки с собственностью, находящейся в долевом владении, совершаются при обязательном согласии совладельцев недвижимого имущества (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Обоюдное соглашение по продаже квартиры может быть заключено по устной договоренности, но при оформлении документов сделки у нотариуса требуется присутствие всех участников со стороны продавца для письменного заверения договора. Можно предоставить нотариальную доверенность одному из совладельцев для сбора необходимых документов и подписания договора купли-продажи.

Время отсчета ведется с момента подачи заявления в Росреестр. Документы, поданные через МФЦ, будут готовы в течение пяти рабочих дней с момента подачи. Регистрация электронных документов производится на следующий рабочий день после отправления документов (закон 218-Ф3, ст. 16, п. п. 9 и 10, ч. 1). В случае электронного оформления документов на личную электронную почту заявителя или на мобильный телефон приходят уведомления о ходе выполнения или регистрации тех или иных документов. Готовая выписка из ЕГРН представляет собой задокументированное подтверждение перехода права собственности к новому владельцу (закон 218-Ф3, ст. 28, ч. 1).