Как сделать правильно дарственную на квартиру

Дарственная на квартиру: правильное оформление

Дарят люди как движимое, так и недвижимое имущество. Однако, как показывает практика, в большинстве случаев речь идет о квартирах и домах. И мы сейчас подробно остановимся на том, как именно необходимо оформлять дарственную на такую собственность.

Среди необходимых для регистрации документов есть и две специальные справки. Это справка о составе лиц, зарегистрированных в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора дарения и справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, которое передается по дарственной.

Как юридически грамотно оформить дарственную на вашу квартиру

  • оригиналы паспортов обеих сторон;
  • договор дарения (количество экземпляров – на каждого участника плюс еще один – для Регистрационной палаты);
  • свидетельство дарителя о регистрации права собственности на квартиру ;
  • извлечения из техпаспорта (взять в БТИ);
  • согласие супругов и родственников дарителя, если они являются совладельцами квартиры (письменное или личное присутствие); в случае смерти супруга предоставляется свидетельство о смерти);
  • справка о зарегистрированных жильцах в квартире (при регистрации ее не требуют, но одариваемому стоит подстраховаться и точно знать, кто прописан в его будущей квартире);
  • если сделка совершается по доверенности (с одной или обеих сторон), то всем представителям – доверенным лицам – нужно иметь нотариально оформленную доверенность и копию доверенности, в которых указаны данные дарителя и одаряемого с описанием предмета дарения;
  • разрешение органов опеки и попечительства района проживания детей (для несовершеннолетних детей или недееспособных лиц, проживающих в квартире);

Дарение – один из вариантов отчуждения недвижимости. Если принято решение принять в дар квартиру или подарить ту, что является вашей собственностью, стоит познакомиться со всеми деталями такой сделки – способы оформления, расходы и советы по оформлению документов.

Родители спрашивают: как подарить квартиру дочери матерью без участия нотариуса

Это можно сделать самостоятельно, но лучше воспользоваться услугами нотариуса. По закону документ все равно придется заверять, поэтому лучше позволить заниматься всеми этапами оформления дарственной на дочь на квартиру специалисту.

  • К нотариусу необходимо обращаться вместе с лицом, выступающим одариваемым лицом.

    В договоре дарения квартиры дочери могут быть прописаны и дополнительные пункты. Например, даритель может дать гарантию того, что имущество не будет продано или подарено, пока документ не будет зарегистрирован. Также указывается, находиться ли квартира в обременении и т. д.

    Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)

    Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

    • документ о праве собственности на помещение;
    • выписку из домовой книги;
    • инвентаризационный документ из БТИ;
    • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
    • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
    • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
    • паспорта сторон;
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.
    Рекомендуем прочесть:  Необлагаемая Сумма При Продаже Недвижимости В 2020 Году

    Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

    Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.

    Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания. Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено. Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу. Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества. Однако если оно изъявило это желание после сделки, необходимо в письменной форме оформлять отказ. Способов заключения договора существует два – с участием нотариуса и без него.

    Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

    Сумма, подлежащая уплате нотариусу, складывается из нотариального тарифа (государственной пошлины), взимаемого в соответствии с НК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и платы за правовые и технические услуги (консультирование клиентов, составление, копирование и сканирование документов).

    1. Договор оформляется по числу участников сделки, дополнительный экземпляр готовится для передачи в архив госоргана.
    2. Необходимо оформить, заверенное нотариусом согласие других собственников, если действует режим совместной собственности на жилище, долю в котором планируется дарить.
    3. Если одной из сторон привлекается представитель, то в нотариальной конторе нужно составить доверенность на соответствующие действия.
    4. Чек об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (2 тысячи рублей должен оплатить одаряемый).
    5. Непосредственно перед подачей пакета документов стороны должны предъявить сотруднику офиса паспорта.

    Как правильно оформить дарственную на квартиру

    Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2020 году.

    Рекомендуем прочесть:  Образец заявления в архив о подтверждении трудового стажа

    Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

    Как правильно оформить договор дарения на квартиру

    Сделка о передаче части жилплощади в качестве подарка оформляется по той же аналогии, как и на весь жилой объект. При создании такого договора заинтересованным субъектам нужно обратить внимание на ту часть жилой площади, переданная в качестве подарка гражданину на безвозмездных условиях.

    • Если данные физические лица сделают доверенность на третье лицо, например, на своего родственника;
    • Когда недвижимость дарится несовершеннолетнему гражданину, которому не исполнилось еще четырнадцати лет. В этом случае на создание дарственной присутствуют только даритель и законные представители ребенка.

    Как оформить дарственную на квартиру — подробная инструкция

    1. За составление и заверение дарственной – 1 400 рублей.
    2. За регистрацию прав в Росреестре – 2000 рублей.
    3. Если одаряемый является близким родственником дарителя, то уплачивается пошлина в размере 0,3 % от стоимости квартиры, указанной в договоре, но не менее 300 рублей. Если стороны сделки не являются родственниками, то пошлина составит 1 % при стоимости квартиры до 1 млн. рублей (не меньше 300 рублей). При стоимости квартиры до 10-ти млн. рублей – 0,75 % от стоимости выше 1 млн. рублей, плюс 10 тысяч. При стоимости квартиры более 10 млн. рублей – 0,5 % от стоимости выше 10 млн. рублей, плюс 77 500 рублей.

    Дарственная подписывается в присутствии регистратора. Она оформляется в нескольких экземплярах – по одному для каждой стороны договора и один для регистрирующего органа. Кроме договора дарения, необходимо предоставить и другие документы (оригиналы и копии).

    Как правильно сделать дарственную на дом или квартиру

    После того, как была оформлена дарственная на дом или квартиру, вы должны зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС). Для этого в УФРС нужно подать оформленную дарственную и все необходимые бумаги. Как только дарственная будет зарегистрирована, Одаряемый получает право собственности на жилое имущество. В оформлении подобных документов могут помочь специализированные организации, например агентство Национальная недвижимость

    • Если дарственная на дом или квартиру была составлена в простой письменной форме по образцу, нужны будут подлинники по числу сторон договора, а также подлинник, который станет одним из правоустанавливающих документов в деле.
    • Если дарственная на дом или квартиру была составлена при участии нотариуса, нужны будут подлинники по числу сторон договора, а также одна копия.