Как заключить договор на аренду квартиры

Как заключить договор на аренду квартиры

Аналогично арендаторам советуем попросить у хозяина, с которым подписываете договор, выписку из домовой книги — под договором должны стоять подписи всех совершеннолетних граждан, проживающих в данной квартире! Если вы пользуетесь услугами риэлторской фирмы, потребуйте, чтобы ее представитель указал на обеих копиях размер вознаграждения агентства, указал свою должность, поставил подпись и печать. И требуйте с хозяев квартир исполнительной надписи на договоре после каждой передачи денег (с указанием суммы в рублях). В случае повышенного интереса к вам соседей, работников домоуправления или милиции не показывайте последним договор: скажите, что вы родственники хозяев и живете безвозмездно.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды жилой площади (квартир, комнат в коммунальных квартирах, дач, домов) должен составляться в простой письменной форме (нотариальное их удостоверение не требуется) и подлежит государственной регистрации. В Москве действует распоряжение мэра N 110-РМ от 11.03.94 г. «О мерах по пресечению противоправного использования жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц», согласно которому договор аренды, если сумма арендной платы превышает 10 минимальных зарплат за весь срок, подлежит обязательной регистрации в налоговой инспекции и бухгалтерии домоуправления. На практике обычно этого никто не делает (иначе хозяин квартиры будет платить подоходный налог и с него снимут все дотации по квартплате). Поэтому в случае возникновения конфликта с арендатором суд не примет ненадлежаще оформленный договор в качестве доказательства.

Правильное составление договора аренды квартиры

5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы , рассчитанной за фактическую аренду помещения.

Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. Кому это надо?

Как заключает договор аренды квартиры

Если в подписании договора принимает участие третья сторона (представитель агентства/нотариус), обе стороны должны получить копии документов, подтверждающие полномочия третьей стороны. Кроме того, при заключении договоров, рекомендуется каждой стороне приложить копии паспорта, а арендодателю копии правоустанавливающих документов на жилье.

При аренде квартиры чаще всего арендатор платит арендодателю сразу за два месяца аренды квартиры. При этом рекомендуем вам уточнить, вы платите залоговую сумму, которую вам вернут, если вы решите по обоюдному согласию расторгнуть договор, или же вы платите за «первый и последний» месяц аренды, что предусматривает бесплатное проживание в течение последнего месяца перед датой расторжения договора.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

В действительности ничего этого закон не требует. Из ст.674 Гражданского кодекса РФ следует, что договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Никаких других требований по поводу оформления такого договора закон не содержит. Следовательно, ни удостоверять нотариально, ни где-либо регистрировать договор найма жилья не нужно.

Рекомендуем прочесть:  Сколько надо вольт для зарядки аккумулятора

С учетом указанных обстоятельств большинство хозяев жилья сегодня при заключении договора найма берут с будущих жильцов не только плату за проживание, но и опреде ленную денежную сумму в качестве гарантии защиты их интересов в описанных выше случаях. Такую сумму принято называть депозитом, хотя иногда ее называют залогом. Раз мер депозита определяется сторонами самостоятельно. Со гласно сложившейся практике он равен одной месячной плате за наем жилья. Если после того, как жилец съехал, никаких повреждений в квартире не обнаружено :и долгов за ним не осталось, хозяин должен вернуть депозит жильцу.

Он-лайн конференции

Real Estate Navigator — Петербург — популярная интернет-площадка, на которой пересекаются интересы арендодателей и квартиросъемщиков, покупателей и продавцов недвижимости в Санкт-Петербурге. Это пространство эффективного обмена информацией между участниками рынка недвижимости. Портал создан для того, чтобы помочь Вам быстро и выгодно купить или взять в аренду квартиру или комнату, а также любой другой вид недвижимости Петербурга.

Разместив объявление в базе недвижимости, Вы быстро сдадите в аренду квартиру, другую жилую и коммерческую недвижимость в Петербурге. После простой процедуры регистрации Вы сможете бесплатно загружать любое количество объявлений о недвижимости, изменять их, удалять, либо откладывать в архив. Постарайтесь подробно описать объект недвижимости — чем больше деталей указано, тем быстрее потенциальный покупатель Вас найдет. Для организаций рынка недвижимости CПб предусмотрена пакетная публикация объявлений о сдаче в аренду квартир и комнат.

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор

С одной стороны, договор аренды дает больше свободы в части определения прав и обязанностей сторон. Обязательства, порядок продления и расторжения договора будет именно такой, какой вы согласуете с арендатором, а не строго такой, как требует закон. Также можно добавить, что, как правило, с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу. К тому же юридические лица зачастую являются более платежеспособными, чем граждане.

Очень важно не путать страховой депозит с задатком, который может быть внесен как предоплата при заключении договора: иногда наниматель просит сразу внести сумму в размере двух месячных платежей – в этом случае платеж за последний месяц уже не взимается. Засчитывать страховой депозит как оплату последнего месяца проживания нельзя.

Как заключить договор на аренду квартиры

Например, собственники часто продолжает приходить в сдаваемую квартиру по своему желанию, причем даже когда самих жильцов нет дома. Самопроизвольные визиты могут стать поводом для расторжения договора раньше срока, рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

«Я снимал квартиру и делал в ней ремонт. Составляли с хозяевами договор на три года, они обязались оплатить весь ремонт, если выселят меня раньше», — рассказывает Павел из Москвы.
Согласно Гражданскому кодексу, текущий ремонт обязаны делать жильцы, а владелец — только капитальный, если не предусмотрены другие условия.

Рекомендуем прочесть:  Кто имеет право на страховую пенсию по старости

Как правильно заключить договор аренды квартиры: образец оформления

  • Убедиться, что нанимаемое помещение имеет достойное техническое состояние, а соседи не станут источником неприятностей.
  • Участникам договора проверить у другой стороны наличие документов, подтверждающих ее правомочность для участия в подобной сделке.
  • Заранее обговорить пункты договора.
  • Написать договор от руки или заполнив форму.
  • Убедиться, что в документе четко оговорены:
    • сроки действия документа, дата вступления соглашения в силу;
    • ответственность сторон за нарушение прописанных условий;
    • причины для одностороннего расторжения договоренности;
    • адреса регистрации, контактные данные сторон, участвующих в составлении документа;
    • личные росписи сторон и дата составления договора.

    Как заключить договор аренды квартиры? Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне.

    Как заключать договор аренды квартиры — инструкция

    Гражданское Законодательство как раз и определяет понятие аренды и арендных отношений между владельцем и физическими или юридическими лицами: правовое урегулирование между физическими лицами описаны в главе 35, а между владельцем и юридическими лицами – в 34. ГК определяет порядок регистрации арендных отношений, лиц договора их прав и обязанности. Статьей 680 ГК РФ регулируется санитарная норма проживания, но она перенаправляется к Жилищному Законодательству, где прописаны нормы для возможности сдать жилье в аренду.

    Многие собственники на себя не надеются и обращаются к риелторские конторы, да это и понятно, ведь это их профиль, они знают все подводные камни и особенности в аренду жилья. С одной стороны – это правильно, но за услуги приходится платить комиссию, иногда эта сумму бывает значительной. Но и составить договор они могут по всем юридическим канонам, и потом оспорить какие-либо пункты в нем будет практически невозможно.

    Журнал потребителя

    1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет НАНИМАТЕЛЮ в пользование жилое помещение из____комнат, по адресу: ул.___________________, дом №_____, кв._____, кор._____ телефон_____________ в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, имущество согласно Акту сдачи жилого помещения имущества.

    Правильное составление договора аренды квартир защищает права обоих сторон (нанимателя и наймодателя) и помогает в решении спорных вопросов различного рода. Фактически соглашение обоих сторон договора который закончен между 2 физическими лицами имеет ту же самую законность, так же, как договор, который заключают агентства недвижимости при продаже квартиры.Договор найма квартиры между собственником и нанимателем в простой письменной форме может быть оформлен по желанию обоих сторон в нотариальной конторе. Если же квартира снята только на основе устной договоренности, у обоих сторон могут возникать проблемы разного характера, например имеется вероятность, что наниматель может попортить имущество, затопит соседей, пригласит жить постороннего человека или родственников. Может быть такое, что собственника «внезапно» приехали знакомые или разного рода семейные обстоятельства вынуждают больше не сдавать жилплощадь в аренду. Поэтому правильно составленный догов найма квартиры — залог спокойного сна обеих сторон договора..