Оформление дарственной на квартиру между родственниками
Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).
Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.
Как оформить дарственную на квартиру между членами семьи (близкими родственниками)
Дарственная на квартиру, оформляемая между членами семьи, является очень распространенным документом. Это неслучайно: с одной стороны, договор дарения позволяет юридически закрепить право собственности на объект недвижимости, не допуская претензий третьих лиц на него в будущем (например, при разводе). С другой стороны, законодатель освобождает близких родственников от уплаты налога при дарении квартиры. Это является немаловажным финансовым аспектом любой сделки. Но как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2020 году?
- Удостоверение договора дарения у нотариуса. Для этого следует обратиться в любую нотариальную контору по месту нахождения имущества. Нотариус заранее проверяет все документы, выявляет недостающие бумаги, разъясняет родственникам их права и обязанности, а также правовые последствия совершения дарственной на квартиру. Сотрудники нотариальной конторы сами составляют образец договора и образец акта передачи, основываясь на общих положениях закона и требованиях регистрационных органов. При этом нотариус несет материальную ответственность за юридическое содержание документа: в случае, если регистрационная палата откажет в регистрации дарственной, у сторон есть возможность взыскать с нотариуса стоимость понесенных расходов.
Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2020-2020 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор
- Согласие супруга или совладельцев на сделку.
- Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
- Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.
В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.
Дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов
- Если договор дарения заключается между членами семьи (мать, отец, сын, дочь, муж, жена), то налог отсутствует.
- Если договор оформляется между родственниками, причем близкими (братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки), то налог опять же не оплачивается.
- Если договор дарения заключается между дальними родственниками, в том числе двоюродной родней (дяди, тети, племянники), то одаряемым оплачивается подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья.
- Если договор оформляется между чужими людьми, то оплачивается налог в размере 13% процентов от стоимости недвижимости.
- Удостоверяющие личность документы, причем с каждой стороны.
- Документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на передаваемое в дар жилье: квитанция об оплате государственной пошлины на право собственности, заявление дарителя о передаче прав на недвижимость, заявление одаряемого о регистрации прав приобретенное жилье.
- Договор дарения дома или квартиры. Если договор заключается при участии нотариуса, нужно будет предоставить оригиналы по количеству участников дарения и одну копию. При оформлении договора в простом письменном виде придется предоставить оригиналы документа опять же по количеству участников и правоустанавливающий подлинник.
- Кадастровый паспорт жилья, полученный в БТИ.
- Нотариально заверенное согласие близких дарителя, если квартира является совместной собственностью.
- Документы, свидетельствующие о праве собственности дарителя на даруемую недвижимость.
- Справка из БТИ с инвентарной оценкой квартиры.
- В случае несовершеннолетия или недееспособности одаряемого необходимо согласие опекуна/попечителя.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками
Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:
- Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
- Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
- В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
- Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
- Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
- Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2020
Налоги следует отличать от сборов (пошлин) взимание которых является условием совершения в отношении их плательщиков определенных действий. Так при регистрации договора дарения квартиры, доли в квартире, дома сторона по договору обязана заплатить госпошлину 2 000 руб., при регистрации земельного участка 300 рублей. Оплата госпошлины является обязательной для всех лиц, как состоящих в родстве, так и между лицами, которые не являются близкими родственниками.
Оформление дарения земельного участка с домом или без него, мало чем отличается от оформления другой недвижимости, так же необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его. Единственным отличием здесь будет служить величина госпошлины, при регистрации земельного участка, которая составит 300 рублей.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления договора дарения
- удостоверения личности;
- свидетельство о собственности;
- технический паспорт;
- оценочная стоимость жилплощади;
- разрешительные документы органов опеки, при участии в сделке недееспособных граждан;
- копия соответствующей страницы домовой книги;
- подтверждения об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- справка о том, что на имущество не наложен арест и оно не в залоге;
- письменные согласия совладельцев объекта недвижимости о согласии на его переоформление.
Дарение недвижимости является мероприятием, которое законодательно закреплено в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Оно оформляется в виде договора, в котором участвуют две стороны — даритель и одаряемый. Презентуемый передает или обещает передать определенный объект недвижимости, а одаряемый дает свое согласие на его принятие в свою личную собственность. В этом разделе Гражданского кодекса определены правила оформления подобных сделок, как и где они оформляются, кто может в них участвовать, порядок объявления их недействительными.
Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
- Квартира, или другое жильё, которое считается дарственным, не подлежит разделу между супругами, а отходит той стороне, на какую оформлен договор дарения.
- Даритель освобождается от уплаты налога, так как в результате сделки дарения, он не получает никакой прибыли. Согласно закону, одариваемый также освобождается от государственного налога, но лишь в том случае, если между ними имеется родственная связь.
- В роли дарителя не имеют права выступать дети, которые не достигли совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан. Дарителями могут быть работники социальных служб, опекуны, если между ними есть родственная связь.
- После смерти дарителя, весь процесс по оформлению сделки приостанавливается, а также запрещается начинать переоформление недвижимости.
- Дарственная на квартиру может быть оформлена одним из родителей на своего ребёнка, даже без согласия второго родителя, если все доли недвижимости являются приватизированными.
- Договор дарения облагается налогом, размер которого устанавливается в соответствии со стоимостью квартиры, только в том случае, если даритель и одариваемый являются любо дальними родственниками, либо со всем посторонними людьми. Такой налог должен оплатить тот, кто получает в своё владение эту недвижимость и для него, как правило, это очень большая сумма. Вот почему, большинство отказывается от совершения сделки дарения.
- Дарение по своей сути представляет собой безвозмездную передачу квартиры в пользование и владение другим человеком даром. Как правило, договоры дарения очень легко, через суд, признаются недействительным.
- Дарение – это своего рода сделка, на основании которой даритель не имеет права возлагать на одариваемого различного рода обременения. К примеру, предложить или потребовать зарегистрировать кого-нибудь в этой квартире.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Вам понадобится
— паспорта участников сделки;
— квитанция об уплате государственной пошлины;
— документы,подтверждающие право собственности дарителя;
— документы, удостоверяющие наличие семейных связей договаривающихся сторон;
— договор дарения;
— кадастровый паспорт на объект дарения;
— справка инвентаризационной оценки (выдается в БТИ);
— другие документы, которые может дополнительно затребовать Федеральная регистрационная служба.
Со стороны дарителей идет речь о детях, которым еще нет 14 лет и недееспособных гражданах, а со стороны принимающих дар — говорится о госслужащих, работниках лечебных заведений и работающих в службах социальной защиты, когда в качестве дарителей становятся родственники или клиенты.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками
Договор дарения квартиры родственнику не облагается налогами с обеих сторон, так как он является безвозмездным. Если одариваемый состоит в браке на момент оформления дарственной, то после развода квартира остается в его собственности целиком. По п.1 статьи 572 ГК РФ даритель передает безвозмездно вещь в имущественное право либо собственность другой стороне, при этом освобождает ее от имущественной обязанности перед третьим лицом и собой.
Одариваемый обходится без налоговых имущественных вычетов при оформлении дарственной на квартиру. Моментом приобретения одаряемым права собственности на подаренное недвижимое имущество является момент государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому (пункт 2 статьи 223 ГК РФ)
05 Авг 2018 toplawyer 325